Modern leben, viel Platz in Süd-West-Lage



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Immobilien Am Binzelberg
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66265 Heusweiler

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Angebot

Objekt-Nr.: 896
Stand vom: 16.07.2022
ID: 306

Haus
Doppelhaushälfte
66299  Friedrichsthal

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Details

Übersicht
Objekt-Nr. 896
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
Vermarktung Kauf
Nutzung Wohnen
Land Deutschland
Bundesland Saarland
Region Regionalverband Saarbrücken
PLZ 66299
Ort Friedrichsthal
Preise und Kosten
Kaufpreis 360.000,00 EUR
Maklerprovision 3,57 % vom Kaufpreis, zahlbar von Käufer und Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss
Flächen
Wohnfläche ca. 166,00 m²
Grundstück 425,00 m²
Ausstattung
Zimmer 6,0
Bad Dusche, Fenster, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Heizungsart Fernheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Stellplatzart(en) Außenstellplatz, Garage
Ausrichtung Balkon/Terrassen Südwest
Rollladen ja
Zustandsangaben
Baujahr 2004
Zustand gepflegt
Energieverbrauch
Ausstellungsdatum 15.12.2021
Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
gültig bis 12-2031
Energieausweis Art Bedarf
Energieeffiziensklasse C
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 91.81
Baujahr 2004
Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

In der Eingangsetage befindet sich ein Wohnbereich mit 2 Zimmern und Küchenanschlüssen und ein Duschbad. Dieser Bereich kann als Einliegerwohnung oder auch als Teil des Gesamthauses genutzt werden. Daneben stehen ein größerer Kellerraum mit Waschmaschinenanschlüssen und ein Hausanschlussraum zur Verfügung.

Die mittlere Etage ist die eigentliche Wohnetage. Hier liegt das weitläufige Wohn- / Esszimmer mit ebenerdigem Ausgang zu Terrasse und Garten - ein großzügiges, sonniges Wohnambiente. Die Küche mit Hauswirtschaftsraum, eine kleine Diele und ein G-WC gliedern sich komfortabel an.
Im Dachgeschoss finden Sie 3 sehr geräumige Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche.

Das offene Wohngefühl wird unterstrichen durch die leicht wirkende Treppe mit massiven Bucheholzstufen und weißem Geländer, die die Etagen verbindet. Die Fußböden sind überwiegend mit Parkett, teilweise mit Fliesen ausgestattet. Gleichmäßige Wärme bietet die Fußbodenheizung.
Der Garten hat für viele genau die richtige Größe: er bietet Platz für Entspannung, Fläche zum Spielen für Kinder, ist jedoch leicht zu bewirtschaften. Ein Kinder-Kletterhaus mit Rutschbahn und ein praktisches Holz-Gartenhaus gibt es, ebenso wie eine unterirdische 5.000 Liter Wasserzisterne, in die Regenwasser fliest. Hiermit versorgen Sie mittels praktischen Schlauchanschlüssen den Garten.

Ausstattung

Eine Photovoltaikanlage auf der südlichen Gartenseite des Hauses mit 5,75 kwp Leistung bringt eine monatliche Vergütung von ca. 220 €, je nach Sonnenscheindauer, mit der Möglichkeit des Selbstverbrauches. Dieser Vertrag läuft noch bis 2032.

Eine Garage und ein Kfz-Stellplatz gehören zum Anwesen.
Die moderne, gut eingepasste Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Lagebeschreibung

Am Rande von Friedrichsthal im Rahmen eines Neubauviertels steht diese sonnige, großzügige Doppelhaushälfte. Friedrichsthal ist bestens angebunden an die Autobahn A8, Nahverkehrsmittel stehen zur Verfügung. Die Stadt bietet eine angenehme Infrastruktur. Zu Fuß erreichen Sie den nahegelegenen Wald in wenigen Minuten.


Bilder


Küche mit Einbauküche, käuflich
Treppe
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Badezimmer mit Dusche + Wanne
Gartenansicht mit Süd-West-Terrasse + PV-Anlage
Garten mit Gartenhäuschen
Garten mit Spielhaus + Rutschbahn